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台北房仲首選 晶華商圈住辦三樓 嵩琳冠軍團隊289
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1198 萬 - 參考單價：69.57 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.59 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：4.52 坪
- 土地面積：1.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：可租
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：市立吉林國小、市立新興國中
鄰近公園：林森公園、康樂公園
生活機能：欣欣大眾百貨公司
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
鄰近學校：市立吉林國小、市立新興國中
鄰近公園：林森公園、康樂公園
生活機能：欣欣大眾百貨公司
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件具備顯著的地理位置優勢，特別適合尋求生活便利性高、且對交通依賴度高的購屋者。中山區與林森公園周邊環境清幽，捷運動線便利，對於通勤族非常友善。此外，電梯社區與新裝潢降低了持有與入住的麻煩，對於想快速置產的買方來說相當吸引人。
然而，購屋者必須特別留意「商業用」的身分，這不僅涉及稅負計算，更可能影響子女學區分配或戶籍登記權益，建議務必向房產仲介確認該地址的詳細戶籍規定。此外，32 年的屋齡意味著未來維護成本與貸款條件可能需要預先評估。
購買建議： 若您的購屋目的為自住兼投資、或是剛進職場的青年買家，此物件的性價比與便利性值得考慮；若是為子女學區或追求大空間改善型需求，則建議再比較周邊屋齡較新的物件。在確認稅賦與學區問題無誤後，此標的具備一定的入手價值。
問與答
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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